Avantages des services de gestion immobilière au Portugal


Dans le passé, il était très courant que les maisons de vacances au Portugal soient gérées de manière non professionnelle. Soit parce que les propriétaires choisissaient de les gérer directement, soit parce qu'ils comptaient sur quelqu'un vivant à proximité pour faire des choses comme la remise des clés ou le nettoyage général.


Aujourd'hui, les propriétaires de maisons de vacances sont de plus en plus conscients du "coût" réel que représente la poursuite de cette gestion non professionnelle. Tant en termes de temps que de tracas, et surtout si leur maison de vacances est utilisée sur le marché de la location touristique. Avec les demandes croissantes des touristes et la professionnalisation croissante du tourisme résidentiel au Portugal, la concurrence est de plus en plus féroce et une expérience négative d'un client suffit à ruiner la réputation d'une maison de vacances... une fois sur Internet, pour toujours sur Internet.


Bien qu'il soit possible de gérer soi-même sa maison de vacances, la question que vous devez vous poser est la suivante : cela vaut-il le temps, la peine et le risque ?


Benefits of Property Management Services in Portugal - opening window

Découvrez comment un service de gestion immobilière peut vous aider à gérer votre maison de vacances au Portugal :



Que comprend un service de gestion immobilière ?


Au Portugal, les services inclus dans une solution de gestion immobilière sont fournis de deux manières différentes : soit une version tout compris, avec divers services en fonction du type et de l'objectif de la propriété ; soit une version de base, que de nombreuses sociétés au Portugal proposent avec la possibilité de contracter des services complémentaires séparément.


Benefits of Property Management Services in Portugal - signing service contract

Dans le cas des solutions de gestion immobilière de base, celles-ci fournissent normalement des services tels que :

  • Contrôles mensuels de la propriété - Il s'agit de tâches de routine qui garantissent que votre propriété est bien gérée, entretenue et maintenue dans le meilleur état. Il s'agit d'ouvrir et de fermer les volets et les fenêtres pour aérer la propriété, de tirer la chasse d'eau et de faire couler l'eau pour garder les tuyaux propres, de vérifier tous les raccordements aux services publics et de s'assurer qu'il n'y a pas de problèmes nécessitant une maintenance. Idéalement, les vérifications de la propriété devraient être effectuées deux fois par mois.

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  • Collecte et vérification du courrier - Il est également important de vérifier régulièrement la boîte aux lettres d'une propriété, car la plupart des correspondances importantes, telles que les impôts (IMI, IRS, ...) ou le courrier relatif à l'AL (Alojamento Local), seront toujours envoyées à une adresse postale au Portugal.

  • Rapport et supervision de l'entretien complet - Si un problème survient dans votre propriété, l'équipe de gestion immobilière vous en informera et, si nécessaire, organisera un devis et supervisera les travaux nécessaires pour résoudre les problèmes. Elle s'occupera également des petits problèmes d'entretien tels que le changement des ampoules ou le remplacement de petits articles en raison de l'usure.



  • Services de nettoyage et de blanchisserie - Un service de gestion immobilière peut également inclure le nettoyage et la blanchisserie afin de garantir que votre maison de vacances au Portugal soit toujours propre et fraîche. Les entreprises professionnelles le feront hors site avec des machines à usage intensif comme celles des hôtels. Cela signifie généralement être capable de laver à des températures plus élevées et de sécher et repasser le linge de manière professionnelle. Un service de blanchisserie professionnel vous permettra également d'économiser sur l'utilisation de votre machine à laver et sur vos factures d'électricité. Les commodités standard des hôtels peuvent également être incluses.




Les services supplémentaires qui peuvent être contractés séparément comprennent l'entretien de la piscine et du jardin, ainsi que des solutions de location de vacances qui vous aideront également à gagner du temps et à maximiser les rendements locatifs.



Qui peut bénéficier d'un service de gestion immobilière ?


Tous les propriétaires d'une maison de vacances au Portugal peuvent bénéficier d'un service de gestion immobilière. Que la maison de vacances soit utilisée exclusivement par le propriétaire ou qu'elle soit louée régulièrement à des invités... les solutions disponibles peuvent être adaptées aux deux situations.


Le type de propriété et la façon dont elle est utilisée déterminent les services de gestion immobilière requis, ainsi que leur fréquence. Par exemple, si votre maison de vacances est réservée à votre usage exclusif une ou deux fois par an, vous n'aurez peut-être pas besoin de services réguliers de nettoyage et de blanchisserie. En revanche, si vous louez régulièrement votre maison de vacances au Portugal, ce service est essentiel pour garantir une expérience hôtelière - ce qui signifie des clients satisfaits et des réservations répétées !



Quels sont les principaux avantages de faire appel à une société de gestion immobilière ?


Le principal avantage de faire appel à une société de gestion immobilière est la tranquillité d'esprit qu'elle apporte aux propriétaires.


Une équipe de gestionnaires immobiliers expérimentés inspectera les moindres détails de votre maison à la recherche de surprises désagréables, et détectera tout problème avant qu'il ne devienne un véritable problème. Et si un problème nécessite une intervention, votre gestionnaire immobilier s'occupera de tout et vous n'aurez à vous adresser qu'à une seule personne ! Vous économiserez également de l'argent et des délais inutiles, car les sociétés de gestion immobilière disposent d'un réseau de partenaires locaux qui peuvent résoudre n'importe quel problème dans les délais et les budgets impartis !



Benefits of Property Management Services in Portugal - pool cleaning and maintenance

Si votre maison de vacances se trouve sur le marché de la location touristique, le recours à un service de gestion immobilière associé à un programme de location garantira également le respect de toutes les exigences légales applicables. La législation sur la location touristique au Portugal est constamment mise à jour, il est donc important de se tenir au courant des nouvelles informations pour éviter d'éventuelles amendes qui peuvent être très coûteuses.



Comme vous pouvez le constater, si vous ne vivez pas dans votre propriété au Portugal toute l'année ou si vous utilisez votre maison comme source de revenus locatifs, trouver la bonne société de gestion immobilière peut vous faire gagner du temps, vous épargner des soucis et vous épargner beaucoup de bureaucratie !



 

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